Tin tức & sự kiện

Dự án Bella Vista: Quy mô và thông tin dự án ra sổ


Khu đô thị Bella Vista là dự án phức hợp cao cấp do Tập đoàn Trần Anh làm nhà phát triển dự án. Bella Vista sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại Đức Hòa, Long An với thiết kế quy hoạch và kiến trúc cảnh quan theo tiêu chuẩn hiện đại.

Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An là chủ đầu tư xây dựng dự án Bella Vista với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỉ đồng.

Mức giá bán mỗi nền tại khu đô thị Bella Vista dao động từ 194 – 395 triệu/lô.

Dự án này trước kia do Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư. Sau đó, Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An làm ăn thua lỗ và đã bán cổ phần cho Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An. Trong đó, bà Lê Thị Gấm, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An là vợ của ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An.

Thông tin nhanh đất nền dự án Bella Vista Long An

Dự án: Bella Vista

Tổng diện tích: 100ha

Vị trí: Tỉnh lộ 8, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Tổng vốn đầu tư: 1.500 tỉ đồng

Loại hình: Đất nền

Ngày khởi công: 

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An

Năm hoàn thành:

Vì sao Dự án Bella Vista bán 3 năm vẫn chưa ra được sổ đỏ và thực hư thế nào?

Nhà mẫu Bella Vista

Tự ý "chuyển đổi đất công nghiệp thành khu dân cư" vượt qua diện tích cho phép khiến Dự án Bella Vista không được cấp sổ đỏ và đang nằm trong tầm ngắm xử lý của UBND tỉnh Long An.

Dự án Bella Vista được bán từ tháng 11/2016, do Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An làm đơn vị phân phối.

Theo hợp đồng, sau 26 tháng chủ đầu tư phải có sổ đỏ giao cho khách hàng, nhưng tới nay đã quá hạn 2 tháng, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thể giao sổ cho khách hàng do dự án này là một trong các dự án nằm trong diện bị UBND tỉnh Long An kiểm tra xử lý vì "chuyển đổi đất công nghiệp thành khu dân cư".

Cụ thể, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, dự án này nằm trong Khu công nghiệp Đức Hòa III tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Theo tài liệu mà phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản có, bản hợp có tên gọi “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An với khách hàng Nguyễn Hải Yến có địa chỉ tại xã Bình Phong, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh được ký vào ngày 8/11/2016.

Nhưng thực tế, tới ngày 25/11/2016, UBND tỉnh Long An mới ban hành Quyết định số 4936/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Hồng Dạt - Long An đầu tư dự án khu dân cư với diện tích 70 ha tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (có tên thương mại là Bella Vista).

Tới ngày 29/1/2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An ban hành Quyết định số 19/QĐ-UBND chấp thuận giãn tiến độ đầu tư khu dân cư do Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư (có vị trí như trên).

Sau đó, ngày 9/5/2018, UBND huyện Đức Hòa ban hành Quyết định số 2395/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư do Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư.

Điều đáng nói là, khu đất để triển khai dự án Bella Vista có nguồn gốc là đất do UBND tỉnh Long An giao và cho thuê để đầu tư khu công nghiệp.

Tới ngày 12/9/2018, Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An mới có đơn xin chuyển mục đích sử dụng 580.715,34 m2 từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại - dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Ngày 10/10/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đã có tờ trình số 88//TTr-STNMT gửi UBND tỉnh về việc đề nghị cho phép Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, sở này trình UBND tỉnh xem xét cho phép Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An chuyển mục đích sử dụng 580.408,86 m2 từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại - dịch vụ để đầu tư khu dân cư.Cụ thể, 247.663,49 m2 đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất. 330.745,37 m2 giao đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm: Đất giao thông cây xanh, đất mặt nước chuyên dùng được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định đến ngày 25/11/2066.

Ngoài ra, sở trình cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 2.306,48 m2 từ đất công nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ để đầu tư khu dân cư.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế tại dự án Bella Vista của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện chủ đầu tư đã bán 4 giai đoạn với gần 3.000 sản phẩn là đất nền phân lô với diện tích 5x20 m tại dự án này, tương đương gần 300.000 m2 và đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 5.

Như vậy, diện tích mở bán đã vượt xa diện tích mà Sở Tài nguyên và Môi trường Long An trình UBND tỉnh Long An xem xét cho chủ đầu tư chuyển đổi từ đất công nghiệp sang đất có thu tiền sử dụng đất và sang đất thương mại dịch vụ để đầu tư khu dân cư. Đó là chưa kể giai đoạn 5 mà chủ đầu tư dự kiến chuẩn bị mở bán.

Ngoài ra,  dù chưa có sổ đỏ, nhưng chủ đầu tư đã để khách hàng xây dựng nhà ở tự do, mà không xin giấy phép xây dựng và giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án này không ngừng gia tăng. Cụ thể, năm 2016, Công ty cổ phần Bất động sản Trần Anh Long An mở bán với giá 400 triệu đồng/nền với diện tích từ 5x20 m, thì hiện nay, giá giao dịch đã lên tới khoảng 1,2 tỷ đồng/nền.

Trước việc tự ý "chuyển đổi đất công nghiệp thành khu dân cư", dự án này hiện nằm trong số các dự án bị UBND tỉnh Long An điều tra xử lý.

Đây là lý do chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ cho khách như cam kết. Nhiều khách hàng mua sản phẩm từ dự án này cho biết, hiện vẫn không biết được tới bao giờ mới được nhận sổ đỏ.

Tuy nhiên, thông tin trên liệu đã phản ảnh đúng sự thực?

Với những thông tin nhiễu loạn thị trường như hiện nay và rủi ro chậm trễ ra sổ thì đầu tư vào bella vista có lời không?

Đầu tư vào bella vista thời điểm này có an toàn không?

Hiện nay, Long An lọt top 15 địa phương thu hút dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhiều nhất cả nước trong 6 tháng đầu năm 2019 chính nhờ vị trí địa lý, giao thông thủy, bộ thuận lợi & được quy hoạch sẵn tạo hiệu quả tích cực.

Bên cạnh đó, các ông lớn trong ngành thường rất nhạy với thị trường, không phải ngẫu nhiên mà Vingroup, Nam Long, Becamex, Vạn Thịnh Phát hay Him Lam… công bố đầu tư vào Long An, đặc biệt tập trung tại các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc.

Minh chứng cụ thể, thời điểm Bella Vista mở bán, giá khởi điểm chỉ khoảng 2-4 triệu/m2, tương đương 250-300 triệu/nền. Tuy nhiên, thời điểm 2018 giá thị trường tại khu vực đã tăng lên gấp đôi 7-8 triệu/m2 (tương đương 420 triệu/nền, 60m2). Và cho đến hiện tại (2019), giá đất khu vực rơi vào khoảng 10.5-12 triệu/m2. Đánh giá tiềm năng nhà đất Đức Hoà chắc chắn sẽ tăng vượt bậc hơn nữa.

Theo quan sát, chúng tôi nhận thấy rằng có một nhóm người đang nhanh chóng gom thu mua lại sản phẩm Bella Vista (tận dụng tâm lí "cần bán chốt lỗ" để mua lại với giá hời).

Đồng thời, một vài khách hàng trung thành với sản phẩm bất động sản của Trần Anh chia sẻ với chúng tôi:

Quy mô đất nền dự án Bella Vista Long An

Vị trí dự án Bella Vista

Tổng diện tích đất nền dự án Bella Vista Long An rộng 100ha, trong đó khu đất xây nhà ở chiếm 24%, đất dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật chiếm 58% tổng diện tích. Cụ thể, khu biệt thự rộng 249.731,52m2, khu nhà phố rộng 25.275,06m2, dự kiến cung ứng khoảng 2.400 nền.

Đất khu vực công cộng rộng 31.203,84m2, đất cây xanh công viên rộng 133.995,61m2; đất mặt nước chiếm 30.218,59m2 và đất giao thông chiếm 255.781,33m2.

Diện tích mỗi nền tại Bella Vista dao động từ 64 – 119m2. Hệ thống các tiện ích nội khu gồm siêu thị minimart, công viên cây xanh, đường chạy bộ, nhà trẻ, trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, trung tâm y tế, bệnh viện, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, hệ thống quản lý an ninh camera,…

Tin tức liên quan

Đăng ký
Gọi điện
Chat Zalo